深圳蛇口又要升级了，未来将打造居住主导+邮轮+艺术中心+博物馆+特色商业中心
近期广东省第十二次党代会报告中提出，“对标国际一流城市，把前海建设成粤港澳深度合作示范区和城市新中心”。这一新的定位，对前海蛇口自贸片区提出了新的要求。
▲ 深圳-前海
既为城市新中心，前海制定了“三城一港”的规划定位。“三城”分别规划为桂湾金融城、前湾香港产业城以及妈湾自贸城，“一港”为蛇口国际枢纽港。那么，在产业越清晰之时，我们该如何思考作为人的城市中心应该如何？
我想应该进行马斯洛的生命及安全需求之上的考虑：社交、尊重及自我实现。那么，这个地方，目前只能靠蛇口来实现了。
好消息是，近期，南山区委副书记、区长王强一行在蛇口街道鸟瞰蛇口老镇有关规划更新的片区，并通过展板仔细了解了蛇口老镇城市更新统筹项目总体情况。
可以说蛇口规划已浮出水面。据报道称，蛇口老镇将采取局部综合整治与部分拆除重建的方式，考虑公共空间系统的完整性，通过整体统筹解决蛇口山周边历史用地和历史建筑问题。
据官方称：蛇口位于粤港澳大湾区的几何中心，将建设对外改革开放枢纽，立足“三城一港”定位，做大做强招商蛇口港群，加强联动，在粤港澳大湾区战略、“一带一路”建设、深港合作方面发挥重要作用。蛇口将打造成以居住为主导，兼容渔业、海洋艺术产业、特色商业和旅游多元功能的滨海综合城区。
乍一看，此新闻不大，没有引起很多人足够的重视，但对于前海和蛇口来说，又将是一次质的升级，对我们每一个深圳人来说是一次认知的升级！
可以说，深圳蛇口又要升级了，未来将打造居住主导+邮轮+艺术中心+博物馆+特色商业中心=全球人居文明典范区。深圳梦将一一为你道来！
近日，媒体对各城市的GDP密度统计发现，目前共有41个地级以上城市的GDP密度超过了0.5亿元/平方公里，共有18个地级市的GDP密度超过了1亿元/平方公里。其中最高的是深圳，每平方公里的GDP产值达到9.76亿元，全国领先。
如果要算进香港，每平方公里的GDP产值将高达20亿元。
官方透露，前海蛇口自贸片区2017年固定资产投资安排420亿元，增长17%。据统计，2016年前海片区以占深圳全市1.4%的土地面积，贡献了9.6%的投资额，对深圳投资额增长的贡献率达到15%，可见片区作为全市经济发展新引擎的作用进一步凸显。如果以前海蛇口片区总面积28.2平方公里计算，单2017年投资每平方公里将达 14.8亿。
照目前测算，前海每平方公里投资已超过50亿，超过深圳平均每公里投资40亿的纪录。据媒体报道，前海2016年每平方公里产值为61亿元，用深圳0.75%的面积创造了全市4.72%的GDP。2017年前海合作区每平方公里产值将超过80亿元，计划2018年-2020年破100亿元，也远远超过福田的45.28亿、罗湖的25.07亿和南山的20.53亿 。有望成为全球单产值最高的国际金融中心，并在金融、科技、创新、港口等产业领域全面开花。未来的前海，将成为名符其实的“钱海”，资本之海。据官方介绍，前海将成为伦敦之外第二个每平方公里GDP超过100亿的地方，成为全球单位面积“最富”的地区之一。
毫无疑问，前海-蛇口已成为深圳最富区，无愧于特区中的特区。经济密度决定区域定位高度！
2“密度”和“浓度”决定“强度”
▲ 周其仁教授在首届粤港澳大湾区论坛上发言
6月20日，在香港举办的首届粤港澳大湾区论坛上，北京大学国家发展研究院朗润资深讲席教授周其仁讲了一段很有意味的话。
周其仁认为，创新发生所需要的条件是“密度”和“浓度”。“中国是一个大国，大当中如果没有‘密’‘浓’，它就不会变强。所以越大越要注意密度和浓度。”粤港澳大湾区0.6的土地面积创造了中国13%的GDP，这是经济密度，未来的前海更是如此，要在有限资源、土地上提升经济集约化密度。
那么，未来城市或大湾区发展仅有"密度"是不够的，还要加入“浓度”！
如何增加这个地方的浓度，周其仁的观点更有启发性：第一、浓度，就要吸引人们为解决重大问题来工作。第二、如果让人们都过上高度现代化国家的生活，资源能不能承受？环境能不能承受？倒过来这就是世界级问题，需要更好的技术，才能回答这个世界级问题。第三、世界上引起革命，都不是追赶思维和按计划经济的思维搞出来的，而是探索和闯的结果，深圳、香港发展皆是如此。第四、所有要素齐了以后要增加浓度，必须要增加互动。
对于蛇口而言，从一开始就在实现从“量变”到“质变”，从“密度”到“浓度”决定“强度“！蛇口在全国率先喊出“时间就是金钱，效率就是生命”的口号，这成了蛇口、深圳甚至改革开放的精神坐标。在很多问题都在“摸着石头过河”，“杀出一条路“……这都为蛇口增加了“浓度”。
我们注意到，7月1日为期一个月的“双玺·时光道：深圳主义——中国意大利当代艺术双年展精品作品展”在蛇口招商局广场27楼盛大开幕，在现场双玺·时光道承担起“深圳主义”话题的开启者，与中外艺术家们一起探索相关人居与艺术的联系和含义。
当代艺术与深圳到底有多远？
日前，有机构平台推出了“2017中国艺术城市排行榜”，榜单前五名依次为北京、上海、杭州、深圳、南京，深圳是当代艺术增速最快的第三城，引起了不少人的关注。据了解，这个排名是从“艺术资源、艺术活动、艺术普及和艺术品味4个角度，形成对地级以上城市艺术发展现状和发展趋势的独立第三方定量评估结果及评估排名”。据媒体统计：目前在深圳每两年举办一次的大型双年展就有近10个，其中影响较大的包括：深港城市建筑双城双年展、深圳国际水墨双年展、当代戏剧双年展/深圳·福田、深圳国际水彩画双年展、深圳独立动画双年展、深圳雕塑双年展。而影响较大的艺术活动还有“深圳·新媒体艺术节”。
毫无疑问，未来蛇口将是一个举足轻重的艺术之城。招商蛇口创建海上世界文化艺术中心和以艺术为主题的K11购物中心将是难得的亮点，将刷新深圳人的新认知。
关于对艺术的理解，一代文豪列夫·托尔斯泰在《艺术论》一书中表达得比较到位。托尔斯泰反对 “艺术是美的表现”的定义， 认为“美”不过是使我们感到快适的东西；以“美”的概念为基础的艺术定义，无非是把艺术看作一种娱乐、享受的工具。这种只供上层阶级享受的艺术，根本不是艺术，或者只能是毫无价值的艺术。书中认为，艺术活动是人与人之间相互交际的手段之一。人们用语言互相传达自己的思想，而用艺术互相传达自己的感情。人为了把自己体验过的感情传达给别人，于是有意识地在自己心里重新唤起这种感情，并且用动作、线条、色彩、声音以及言词等外在标志构成形象传达出来，使别人也能体验到同样的感情，这就是艺术活动。
所以，蛇口未来艺术活动正是为提升城市的“浓度”而来！
值得一提的是，连绵的大小南山、蛇口半山别墅区，这里扎堆了最多的外籍友人，“30年40国万名国际友人”之说的出处，也是蛇口被誉为“小联合国”的出处。互动让蛇口更浓。
特别值得关注的是，2010年以来，招商宣布投资600亿再造蛇口，在提升“密度”同时，“浓度”在同步增加：海上世界综合体、南中国最大的邮轮母港、深圳首个滨海希尔顿、艺术中心、金融中心、网谷等28个项目相继启动或完成。
说到蛇口，不妨让我们看看蛇口的全貌：
▲ 蛇口全貌图（可点击图片放大）
说到蛇口片区如此“密度”和“浓度”=“强度“的现状，是不是要逆天了？
最后，回到蛇口的规划上“蛇口将打造成以居住为主导，兼容渔业、海洋艺术产业、特色商业和旅游多元功能的滨海综合城区。”很显然，蛇口将打造成以居住为主导，住宅必然要向高端，豪宅化发展。房地产经久不衰的“地段论”也正在蛇口上演。
我曾经分析过，深圳房地产的中黄金时代并未结束，而是进入到了精耕细作的,需要提升“密度”和“浓度”的钻石时代！
有数据可查，2016年 全国、深圳卖得最好的房子都是综合体相关的房子，包括招商双玺，这简直就是一超级综合体：集前海蛇口自贸区+粤港澳大湾区几何中心+太子湾邮轮母港+海上世界综合体+K11+艺术中心+博物馆+金融中心+……
▲ 从招商局广场27楼俯瞰招商双玺项目及太子湾邮轮母港
很难想象，如果蛇口半岛不是招商局统一开发，这里还会成为全球人居文明典范？还会成为世界级地标地段？
据悉，2015年双玺海之门10万+连续2次开盘实现“国内单盘100亿销冠”！因此，我们可以理解，上图中的任何一栋高楼，市值都破了百亿。
▲据悉，招商双玺还有2栋可售:第2栋400平+4梯2户板楼，最高37层;第3栋200-350平+，最高33层；2017年就只剩下双玺是唯一整栋规划400平+的顶豪
定位于居住主导的蛇口片区，正在吸引全世球眼光。比如2016年苹果公司宣布在深圳设立研发中心，选址蛇口，其理由就是蛇口已拥有优质的人居环境及良好的周边配套，包括居住、文化创意园、艺术工厂、商业综合体、邮轮母港等等一应俱全。
▲ 美丽的蛇口：远离喧嚣，充满生机与活力
▲ 深圳海上世界综合体
蛇口可以说是向世界顶级配套对标。
作为招商局600亿再造新蛇口的扛鼎之作，地处粤港澳大湾区的几何中心位置，依山傍海，与前海深港现代服务业合作区、国际邮轮母港太子湾咫尺之遥，串连城市主干道、地铁、客运码头、深圳湾口岸、深港穗国际机场，畅享海陆空立体交通，与世界无缝连接。海上世界总建筑面积100万平米，集“商务办公、休闲娱乐、餐饮购物、酒店、度假、居住、文化艺术等”于一体。包括海上世界广场、伍兹公寓、招商局广场、金融中心、太子广场、希尔顿酒店、15公里滨海休闲长廊、文化艺术中心和滨海高端住区。
经过两年的紧张建设，深圳西部最美湾区栈道，6.6km的深圳湾公园滨海长廊西段（运动公园-海上世界段）7月3日开放！很快与海上世界相连！
▲海上世界文化艺术中心效果图
作为600亿重金投入精心打造“新蛇口”重要组成部分、世界著名建筑大师、普利策建筑大奖得主——日本知名建筑师桢文彦操刀设计的“海上世界文化艺术中心”已竣工预计年底可开放，英国第二大博物馆V&A全球唯一分馆和观复博物馆即将签约入驻，蛇口半岛进入艺术之城时代。
2016年3月19日，招商蛇口与合作方英国国立维多利亚与艾伯特博物馆联合发布了蛇口海上世界文化艺术中心“设计互联”的新型文化综合机构品牌。双方约定文化中心向公众开放后将于2017年和2018年在“设计互联”综合体举办两场大型展览。
邮轮业素有「海上的黄金产业」之称。2015年，中国有120万人体验了邮轮旅游，预计5年后，这个数字将达到450万人，预计10年后，中国会超越美国成为全球最大邮轮市场。
太子湾邮轮母港：将成为深圳唯一的集“海、陆、空、铁”于一体的现代化国际邮轮母港。是深圳通连香港、走向世界的唯一的“海上门户”。
2016年11月12日深圳正式开港运营，同期并被授予“中国邮轮旅游发展实验区”；
■后方港区占地为69.764万㎡，总建筑面积达170万㎡；
■目前设计有2个邮轮泊位，1个客货滚装泊位，10个高速客轮泊位等，可停靠22万吨级世界最大邮轮，是华南区最大的邮轮母港；
■截至6月8号，短短半年间共完成邮轮靠泊75个艘次，进出邮轮旅客6.75万人次。其中本年完成48个艘次，进出旅客4.52万人次，预计2017年内将扩增至100艘次邮轮靠泊。
太子湾片区立意“一湾繁华，共享盛世”，以22万吨级邮轮母港为依托，构筑国际高端“居住坊”、“商业坊”、“邮轮坊”，配合超甲级写字楼、邮轮中心、国际学校、国际医院、文化艺术等全方位城市综合配套，成就高端元素集萃纷呈的“城中之城”。
深圳太子湾邮轮母港城项目已确定引入港商新世界两大产品线，分别是以艺术为主题的K11购物中心，以及以儿童为主题的D-PARK购物乐园。
▲ 招商蛇口太子广场艺术购物中心（效果图）
继上海K11、北京芳草地之后，
深圳即将迎来中国第三家大型艺术商业综合体——
深圳招商蛇口太子广场艺术购物中心。
项目由中国最早的房地产公司之一——招商地产
旗下深圳市太子广场置业有限公司开发建设，
将于2018年竣工。
届时，中国乃至世界的艺术家都将汇聚于此，
用艺术的力量，使之成为
深圳城市公共艺术生活新地标。
还有……
one more thing……
招商局广场——海上世界新地标 高211米 5A甲级写字楼
苹果将华南总部定在于深圳，定位为华南区域中心及覆盖华南与东南亚的采购中心——选址蛇口网谷万联大厦A座。
新时代广场
5A智能甲级写字楼
南海意库——设计精英的部落，创意产业的集群
伍兹公寓——超高端公寓项目
鲸山觐海——高端住宅
住在蛇口是不是让人很羡慕？
最后，可以总结一下：蛇口到底会成为什么？
深圳蛇口又要升级了，未来将打造居住主导+邮轮+艺术中心+博物馆+特色商业中心=全球人居文明典范区
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